Massive, wohngesunde Holzhäuser aus großformatig vorgefertigten SWISS KRONO MAGNUMBOARD® OSB-Elementen — auf Wunsch als zertifiziertes KfW40-QNG-Gebäude mit attraktiven Förderkrediten und steuerlichen Abschreibungsvorteilen.
MAGNUMBOARD® ist ein bauaufsichtlich zugelassenes Holzbausystem für wohngesundes, ökologisches Massivholzbauen. Es verbindet die bauphysikalischen Vorteile des einschaligen Massivbaus mit der Schnelligkeit und Trockenheit des Vorfertigungsbaus.
Wände, Decken und Dachelemente entstehen aus mehrlagig verleimten OSB/4-Platten — großformatig, passgenau und geschosshoch im Werk vorgefertigt. Fenster- und Türausschnitte sowie Kanäle für Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation werden bereits in der Werkplanung berücksichtigt. Auf der Baustelle wird witterungsunabhängig nur noch montiert.
Weil die Elemente über die gesamte Gebäudelänge aus einem Stück gefertigt werden können, entfallen typische Schwachstellen des Holzrahmenbaus wie Stoßfugen, Dampfsperren-Anschlüsse und Materialwechsel. Das Ergebnis ist eine diffusionsoffene, luftdichte und formaldehydfreie Massivholzkonstruktion — die zugleich beste bauphysikalische Voraussetzungen für die KfW40-QNG-Zertifizierung mitbringt.
Gemeinsam mit unseren Partnern aus dem MAGNUMBOARD®-Netzwerk — dem Systemgeber SWISS KRONO und dem Element-Spezialisten 3B TEC — realisieren wir individuelle, schlüsselfertige Wohnhäuser: vorgefertigt, aber architektonisch frei planbar.
maximale Elementgröße für Wand, Decke und Dach — geschosshoch, ein Element über die gesamte Gebäudelänge möglich
bauaufsichtliche Zulassung bis Gebäudeklasse 5 — vom Einfamilienhaus bis zum mehrgeschossigen Wohnhaus
formaldehydfreie Verleimung, nachwachsender Rohstoff Holz, schadstoffgeprüft und wohngesund
rasterlose Vorfertigung nach digitaler Werkplanung — maximale architektonische Freiheit im Grundriss
Acht Gründe, die für die Bauweise sprechen — von der Bauzeit über den Wohnkomfort bis zur Wirtschaftlichkeit.
Hoher Vorfertigungsgrad im Werk und trockene Montage vor Ort verkürzen die Bauzeit gegenüber konventionellem Mauerwerksbau erheblich.
Formaldehydfreie Verleimung, nachwachsender Rohstoff Holz und ein diffusionsoffener Wandaufbau sorgen für ein gesundes Raumklima.
Die massive Plattenbauweise erlaubt hohe Lasten und Spannweiten — bauaufsichtlich zugelassen bis Gebäudeklasse 5.
Geringe Wandstärken schaffen zusätzliche Wohnfläche im Vergleich zu mehrschaligem Mauerwerk — ohne Abstriche bei Dämmung und Schallschutz.
Die massive Holzkonstruktion bietet durch ihre Masse und mehrlagige Struktur einen wirksamen Schall- und sommerlichen Hitzeschutz.
CNC-gefertigte Elemente nach digitaler Werkplanung ermöglichen individuelle Grundrisse statt Standardraster — Serie ohne Gleichförmigkeit.
Holz bindet CO₂ über die gesamte Nutzungsdauer und ist ein zentraler Baustein für klimafreundliches Bauen nach QNG-Kriterien.
Serielle Vorfertigung reduziert Bauzeit- und Wetterrisiken — die Grundlage für verlässliche Kosten- und Terminplanung.
Zwei realisierte Wohnhäuser in Massivholzbauweise mit Magnumboard — architektonisch frei geplant, energetisch auf dem neuesten Stand.
Vom offenen Wohn-Ess-Bereich bis zum Bad mit bodengleicher Dusche — ein Eindruck aus bereits realisierten Wohnhäusern.
Serielles Bauen, angewendet auf Ihr individuelles Wohnhaus.
Entwurf, Bauantrag und digitale Werkplanung — inkl. Energieeffizienz- und QNG-Nachweis, falls gewünscht.
CNC-präzise Fertigung der MAGNUMBOARD®-Elemente inkl. Aussparungen und Installationskanälen.
Witterungsunabhängige, schnelle Montage der geschosshohen Großelemente vor Ort.
Trockenbau, Technik und Innenausbau nach individueller Ausstattungswahl.
Energieeffizienz-Nachweis, ggf. QNG-Zertifizierung und schlüsselfertige Übergabe.
Zwei Begriffe, die zusammen die Fördervoraussetzung für die attraktivsten Konditionen im Neubau bilden.
„EH 40“ bezeichnet den Primärenergiebedarf eines Gebäudes im Vergleich zu einem gesetzlichen Referenzgebäude nach GEG: Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 % von dessen Primärenergie. Voraussetzung sind unter anderem eine sehr gute Wärmedämmung, eine effiziente, weitgehend fossilfreie Heiztechnik und ein Nachweis durch eine Energieeffizienz-Expertin bzw. einen Energieeffizienz-Experten.
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) bewertet zusätzlich zum Energiebedarf den gesamten Lebenszyklus: Ökobilanz, Schadstoffarmut, Kreislauffähigkeit der Baustoffe und Wohngesundheit. Die formaldehydfreie, diffusionsoffene Massivholzkonstruktion mit Magnumboard bringt dafür sehr gute Voraussetzungen mit. Ein QNG-Zertifikat erhöht den möglichen KfW-Förderkredit deutlich.
Für Effizienzhaus-40-Neubauten vergibt die KfW zinsverbilligte Förderkredite. Mit QNG-Zertifikat erhöht sich der maximale Kreditbetrag deutlich — und Familien mit Kindern erhalten über das eigenständige Programm KfW 300 noch günstigere Konditionen.
| Merkmal | KfW 297 — Eigennutzer | KfW 298 — Vermieter & Unternehmen |
|---|---|---|
| Antragsberechtigte | Privatpersonen, die das Wohngebäude selbst nutzen | Privatpersonen, Vermieter, Wohnungsunternehmen, Freiberufler, Einzelunternehmer, Wohneigentumsgemeinschaften |
| Fördervoraussetzung | Effizienzhaus-40-Standard, max. 40 % Primärenergiebedarf ggü. GEG-Referenzgebäude, kein Einsatz fossiler Heizenergie, Nachweis durch Energieeffizienz-Expert:in | |
| Kreditbetrag je Wohneinheit — EH 40 ohne QNG | bis 100.000 € | |
| Kreditbetrag je Wohneinheit — EH 40 mit QNG-Zertifikat | bis 150.000 € | |
| Förderform | Zinsverbilligtes Darlehen (kein Tilgungszuschuss) | |
| Zinsbindung / Laufzeit | Wählbar in mehreren Laufzeit- und Zinsbindungsvarianten (z. B. 10, 25 oder 35 Jahre) | |
| Beantragung | Vor Bau- bzw. Kaufvertrag über die Hausbank (Durchleitungskredit) | |
Hinweis zu den Zinssätzen: Die KfW passt die Zinssätze für Effizienzhaus-40-Kredite tagesaktuell an; Anfang 2026 lagen die Bestkonditionen für 10 Jahre Zinsbindung im Bereich von rund 0,6 % effektivem Jahreszins. Die aktuell gültigen Konditionen berechnen wir gemeinsam mit Ihrer Hausbank individuell für Ihr Projekt — sprechen Sie uns an.
Bauen oder erwerben Familien mit Kindern erstmals selbstgenutztes Wohneigentum, ist der KfW-Kredit 300 häufig die günstigere Alternative zu 297/298 — mit noch niedrigeren Zinsen und höheren Kreditbeträgen, gestaffelt nach Kinderzahl.
| Kinder im Haushalt | EH 40 ohne QNG | EH 40 mit QNG |
|---|---|---|
| 1–2 Kinder | bis 170.000 € | bis 220.000 € |
| 3–4 Kinder | bis 200.000 € | bis 250.000 € |
| ab 5 Kinder | bis 220.000 € | bis 270.000 € |
Voraussetzungen im Überblick: mindestens ein leibliches oder adoptiertes Kind unter 18 Jahren im Haushalt bei Antragstellung; zu versteuerndes Haushaltseinkommen im Schnitt der letzten zwei Kalenderjahre max. 90.000 € bei einem Kind, zzgl. 10.000 € je weiterem Kind; Antragstellende (und im Haushalt lebende Kinder) dürfen zum Zeitpunkt der Antragstellung kein weiteres Wohneigentum in Deutschland besitzen; Selbstnutzungspflicht von mindestens fünf Jahren ab Einzug. Die effektiven Jahreszinsen lagen Mitte 2026 bei einem Teil der Laufzeiten bereits unter 0,3 % — bis zu vier Prozentpunkte unter marktüblichen Baukonditionen, garantiert für zehn Jahre Zinsbindung.
Wichtig — keine Kombination mit 297/298: KfW 300 kann für dieselbe Wohneinheit nicht zusätzlich zu den Krediten 297/298 (oder zum Baukindergeld bzw. „Jung kauft Alt“) in Anspruch genommen werden. Familien müssen sich für das jeweils passende Programm entscheiden — welches im Einzelfall günstiger ist, hängt von Kinderzahl, Einkommen und Projektgröße ab. Wir rechnen Ihnen beide Varianten gemeinsam mit Ihrer Hausbank durch.
Wer ein KfW40-QNG-zertifiziertes Wohnhaus zur Vermietung errichtet, kann mehrere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten kombinieren.
Reguläre lineare Gebäudeabschreibung für Wohngebäude, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden. Gilt unabhängig von der energetischen Bauweise.
Zusätzlich zur linearen AfA bis zu 5 % jährlich auf die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, in den ersten Jahren nach Fertigstellung. Voraussetzung: Effizienzhaus-40-Standard mit Nachhaltigkeitsklasse, nachgewiesen über das QNG-Siegel — sowie Einhaltung der Baukosten- und Bemessungsgrundlagen-Obergrenzen je Quadratmeter Wohnfläche.
Wahlweise anstelle der linearen AfA: 5 % vom jeweiligen Restbuchwert, fallend über die Nutzungsdauer. Kombinierbar mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, da beide auf unterschiedlichen Bemessungsgrundlagen berechnet werden.
Vereinfachtes Rechenbeispiel für ein QNG-zertifiziertes Effizienzhaus-40-Mietobjekt in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung. Die tatsächliche Höhe hängt von Kaufpreis, Grundstücksanteil und individueller Bemessungsgrundlage ab.
| Abschreibungsart | Satz | Zeitraum |
|---|---|---|
| Degressive AfA § 7 Abs. 5a EStG | 5 % vom Restbuchwert | ab Fertigstellung, jährlich fallend |
| Sonderabschreibung § 7b EStG | bis 5 % der Anschaffungs-/Herstellungskosten | Fertigstellungsjahr + Folgejahre |
| Kombinierter Effekt in den ersten Jahren | rund 10 % p.a. möglich | begünstigter Zeitraum |
Quelle: BMF-Anwendungsschreiben zu § 7b EStG. Beispielrechnung ohne Gewähr, ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
Wichtiger Hinweis: Die Baugesellschaft Nord GmbH ist weder Steuerberatung noch Finanzierungsvermittlung. Die vorstehenden Angaben zu KfW-Förderkonditionen und steuerlicher Abschreibung dienen der ersten Orientierung, spiegeln den Rechtsstand bei Erstellung dieser Seite wider und können sich ändern. Verbindliche Auskünfte zu Fördervoraussetzungen erhalten Sie bei der KfW und Ihrer Hausbank, verbindliche Auskünfte zur steuerlichen Abschreibung bei Ihrer Steuerberatung bzw. Ihrem Finanzamt.
Für Kapitalanleger: Auf unserer Rendite-Unterseite finden Sie einen interaktiven Kalkulator, der KfW-298-Darlehen, degressive AfA und Sonder-AfA kombiniert über 10 Jahre durchrechnet — inklusive Cashflow- und Steuerbetrachtung.
Von der ersten Idee über die Förderberatung bis zur schlüsselfertigen Übergabe — sprechen Sie mit uns über Ihr Projekt.