Profitieren Sie von zinsgünstiger KfW 298 Förderung und der einzigartigen Kombination aus 5 % degressiver AfA + 5 % Sonder-AfA – bis zu 10 % Abschreibung p. a. in den ersten vier Jahren. Nur für KfW 40 QNG Neubauten.
Energieeffiziente Neubauten mit QNG-Zertifikat kombinieren staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und stabile Mieteinnahmen.
Günstige Konditionen mit tilgungsfreier Anlaufzeit und Tilgungszuschuss – deutlich unter Marktniveau.
5 % degressiver Abschreibungssatz in den ersten Jahren – maximale Steuerentlastung genau dann, wenn Sie sie brauchen.
Zusätzliche 5 % Sonderabschreibung für 4 Jahre – nur für Neubauten mit KfW 40 QNG Standard.
Das QNG-Siegel sichert langfristige Attraktivität, sinkende Betriebskosten und Zugang zu ESG-konformen Mietern.
Nur KfW 40 QNG erlaubt die gleichzeitige Nutzung von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA – ein steuerlicher Hebel ohne Vergleich.
Immobilien sind reale Sachwerte. Steigende Mieten gleichen die Inflation aus – und schaffen ein verlässliches, passives Einkommen im Alter.
Das Bundesförderprogramm unterstützt den Bau von besonders energieeffizienten Wohngebäuden mit attraktiven Kreditkonditionen.
Für Neubauten und Ersterwerb von Wohngebäuden mit dem Standard KfW 40 und QNG-Siegel.
Das QNG ist Voraussetzung für die maximale Förderung und steuerliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Nur KfW 40 QNG-Neubauten erlauben die Kombination beider Abschreibungsmodelle – das bedeutet in den ersten vier Jahren eine außergewöhnlich hohe Steuerentlastung.
Für Neubauten ab Fertigstellung nach dem 01.10.2023 können Vermieter statt der linearen AfA die degressive Variante wählen. Der Abschreibungssatz beträgt 5 % vom jeweiligen Restbuchwert – der Betrag sinkt jedes Jahr, bleibt aber dauerhaft steuerlich wirksam.
Vorteil: Die höchste Abschreibung fällt genau in die Jahre, in denen Ihre Zinskosten am größten sind – maximale Steuerentlastung in der Aufbauphase.
Nur in den Jahren 1–4 greifen beide Abschreibungen gleichzeitig. Das erzeugt einen „Steuerschild" der in dieser Intensität einmalig ist – und nur für KfW 40 QNG Immobilien gilt.
Berechnungsbasis Einzelwohnung: Kaufpreis 350.000 € · Gebäudeanteil 80 % · 90 m² · Sonder-AfA-Basis 90 × 4.000 € = 360.000 € · Steuersatz 42 %. Berechnungsbasis MFH: 8 WE à 90 m², Kaufpreis 2.800.000 €, KfW 298 je WE 150.000 €, Sonder-AfA-Basis 8 × 360.000 € = 2.880.000 € · Steuersatz 42 %. Diese Darstellung dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von den individuellen Projektdaten, persönlichen steuerlichen Verhältnissen und der konkreten Finanzierungsstruktur ab. Bitte lassen Sie sich von einem qualifizierten Steuerberater und Finanzierungsspezialisten beraten.
Über 200 Investoren vertrauen bereits auf unser Know-how bei KfW-geförderten Immobilien.
Die Kombination aus KfW 298 und degressiver AfA hat unsere Steuerbelastung im ersten Jahr um fast 40 % reduziert. Die Beratung durch das Team der Baugesellschaft Nord war präzise und ehrlich.
Als Ärztin suche ich sichere Anlagen mit hoher Steuerersparnis. Die QNG-Immobilie über die Baugesellschaft Nord hat genau das geliefert – transparent, verlässlich und nachhaltig.
Der Kalkulator auf der Website hat mir gleich gezeigt, wie attraktiv die Eigenkapitalrendite ist. Nach dem Gespräch war alles klar – ich hätte früher investieren sollen.
Geben Sie Ihre Eckdaten ein – inkl. KfW-Darlehensbetrag und Konditionen. Nur der Restbetrag wird als Bankdarlehen kalkuliert.
Füllen Sie das Formular aus und klicken Sie auf „Rendite berechnen".
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie auf jedem Schritt.
Individuelle Analyse Ihrer Situation und Investitionsziele.
Passende KfW 40 QNG Immobilien aus unserem Portfolio.
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Erwerb, Vermietung und laufende Betreuung durch unser Team.
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